הסכם שכירות בגאנה: איך כותבים את כל מה שצריך לדעת

הסכם שכירות הוא מסמך משפטי המשמש כחוזה בין המשכיר לשוכר. המסמכים מתארים את פרטי הנכס, תקופת השכירות, חובות המשכיר/דייר, הכללים והאילוצים עבור שני הצדדים. אז איך מכינים אחד?

הסכם שכירות הוא חוזה כתוב בין בעל נכס לשוכר המאכלס את הנכס באופן זמני. ההסדר קובע את הצדדים, את הנכס, את תקופת השכירות ואת סכום השכירות לתקופה זו.

בעל הנכס ידוע בתור בעל הבית, והשוכר ידוע בתור השוכר. תנאי חוזה השכירות נמצאים בחוזה שכירות בעל פה או בכתב המוסדר ומנוהל על פי דיני החוזים.

מסמך הסכם השכירות הוא מכריע, וזו הסיבה שאתה חייב להבין מה זה כרוך. רוב האנשים חותמים על טופס הסכם השכירות מבלי לקרוא אותו קודם כדי לראות מה הוא מכסה. חתימה על מסמך מרמזת שתפעל לפי הכללים והאחריות של המסמך, שאולי אינך מודע להם.

קרא גם

טרמינולוגיות נדל'ן פשוטות שכולם צריכים לדעת עליהן

הסכם שכירות בגאנה

חוק הסכם השכירות בגאנה קובע את הזכות והחובות של שני הצדדים, את היקף ההתחייבויות שלהם והכרזה מודעת שבעל הבית הסכים לכך שכירות או שכירות הרכוש. ההסדר צריך להיות בכתב, וכל צד הוציא עותק חתום.

איך אני כותב הסכם שכירות בגאנה?

איך כותבים הסכם שכירות? הגורם החשוב ביותר שיש לקחת בחשבון בעת ​​כתיבת חוזה קביעות הוא להשתמש בפורמט הנכון. כמו כן, ניתן להשתמש בטופס הסכם השכירות, פיסת תיעוד המדגישה את תנאי ההבנה בין השוכר למשכיר.

שימוש בפורמט הסכם השכירות הנכון מונע אי הבנה בעתיד ומגן על שני הצדדים באופן חוקי.

האפשרות הנוספת לכתיבת הסכם שכירות היא להוריד תבניות באינטרנט. בתבניות הסכם השכירות הללו מוטבע כבר כל התיעוד הדרוש, וכל מה שצריך לעשות הוא למלא את החסר בהתאם.

קרא גם

3 זכויות שאתה צריך לדעת כשוכר לפני שאתה שוכר בגאנה

האם ניתן להוריד חוזה שכירות?

ה המסמך ניתן להורדה וניתן למצוא אותו באינטרנט בפורמט PDF. המסמך מכיל פרטים על אורך חיי ההסכם וגם הסכום שסוכם לאכלוס.

עם זאת, אל תבלבל בין מדגם של חוזה קרקע בגאנה לבין הסכם שכירות לדוגמה, מכיוון שהשניים שונים. חוזה הקרקע הוא הסכם מחייב למכירה של נכס נדל'ן או קרקע שמציינת את פרטי הבעלות.

האחרון הוא שטר בעלות, בעוד הסכם השכירות למגורים הוא רק להשכרה או השכרת נכס ולא לכל שינוי בעלות. הנה דוגמה להסכם שכירות בגאנה PDF.

דוגמא להסכם שכירות

בקרת שכר דירה גאנה

פיקוח על שכר דירה בגאנה מקיים את חוק השכירות של גאנה 220. החוק נחתם לחוק בשנת 1963 והוא מוטל על ידי ה- חטיבת בקרת שכר דירה . מדובר בגוף משפטי שתפקידו לפקח ולספק הנחיות ותקנות כיצד צריכים להיות יחסי שוכר-משכיר/בעלת בית.

קרא גם

הערות GHC1 ו- GHC2 עזרו בהצעה; המטבעות יחשפו אותנו - מגלים גנאים

בנוסף, הוא קובע אמצעי אחריות שונים של כל צד ומבקש להגן על האינטרסים של כולם.

גאנה חוק שכר דירה , למשל, קובע כי שוכר צריך לטפל ברכוש של בעל הבית ולשלם את כל חשבונות השירות. יתרה מזאת, כל הרס או שינוי של הנכס דינו על פי חוק.

מנגד, לשוכר יש הגנה מפני פינוי שלא כדין. סעיף פינוי מונע מהמשכיר לפנות את השוכר לפני סיום תקופת השכירות. עם זאת, הוא מספק גם מקרים שבהם בעל הדירה רשאי לסיים את הסכם השכירות בגאנה, מה שאומר שהדייר יצטרך לפנות את המקום.

למרות זאת, יש סעיף הודעה מוקדמת של שלושה חודשים. עם זאת, במידה והדייר אינו מקיים את הכללים, ייתכן שיינתן לו התראה של שבוע להתפנות. לפיכך, בקרת השכירות של גאנה קבעה נתיבים ברורים עבור כל צד ללכת.

אם אתה מרגיש שיש הפרה של חוק הסכם השכירות בגאנה, עליך לבקש הדרכה מ-Rent Control Ghana. גוף זה יפנה להסכם השכירות ויפתור את הסוגיה העומדת על הפרק. תמיד נכון לפנות לייעוץ לפני חתימה על כל חוזה אכלוס.

בקרת השכירות בגאנה מכסה דברים רבים המתארים את הכללים, האחריות, הזכויות והחובות של כל צד, כולל איך משא ומתן בעלות צריך להיכנס לפעולה. בנוסף, אתה יכול לגשת לחוקי גאנה המסדירים השכרה והשכרה של נכסים בפורמט PDF ממקורות מקוונים.

רשימת בדיקה להסכם שכירות

חוזה האכלוס, כאמור לעיל, הוא חוזה מחייב, כלומר כל הפעולות צריכות להיות במגבלות מסמך הסכם השכירות. קרא את המסמך לפני החתימה אם אתה מחפש נכס נדל'ן להשכרה או להשכרה. עם מקרי ההשתלה הנפוצים הכרוכים בבעלות על נכס, עליך להיות זהיר מכיוון שמניעה תמיד עדיפה על ריפוי.

קרא גם

לוחות זמנים ותעריפים של אוטובוס STC Ghana 2020

הנקודות במסמך השכירות צריכות להיות קלות להבנה. להלן השכירות רשימת בדיקה להסכם ;

צד המעורב בהסכם השכירות החוזי – באופן אידיאלי, עסקה חוזית היא בין שני צדדים: בעל הבית והשוכר. השמות המלאים של שניהם צריכים להיות על הסכם השכירות בגאנה, עם פרטים אישיים מתוארים בבירור. לדוגמה, זה עשוי לכלול; הכתובות הפיזיות שלהם, עיסוקיהם, מספרי הטלפון, קרובי משפחתם, כרטיס גאנה , מצב משפחתי, לאום וכו'.

חובות המשכירים והשוכרים – נכס המקרקעין הוא הנושא, והכללים צריכים להתמקד באותו. כלומר, כיצד לטפל בנכס וכיצד להתנהג בתוך המקום. למשל, המשכיר עשוי להיות מחויב לבצע אחזקת נכס בכל עת שיהיה צורך ולא להעביר את האחריות לשוכר, למשל, בגידור.

על השוכר להגן ולוודא שהנכס במצב מצוין. חובות אלו צריכות להיות ברורות כך ששני הצדדים יבינו את האחריות שלהם ויפעילו אותה כדי למנוע עימותים או כל צורה של אי הבנה.

קרא גם

כל מה שאתה צריך לדעת על אוניברסיטת גאנה, לגון

באופן אידיאלי, זה מה ששולט ביחסי שוכר-משכיר ומבטיח אינטראקציה חלקה בהסכם השכירות.

כתובת הנכס: נכס המקרקעין המדובר חייב להיות על חלקת קרקע חוקית, כלומר סביבה פיזית מתועדת. כתובת הנכס צריכה להיות בהסכם השכירות: האזור , מספר חלקה, עיר וכל כתובת אחרת.

למרות שעורך דין יכול להדריך את השוכר בקביעת הפרטים המשפטיים של הנכס, עליך לבצע בדיקת רקע יסודית כדי לוודא שהנכס המדובר שייך למשכיר.

יש צורך בביקור פיזי לפיו בעל הנכס ייקח את השוכר סביב הנכס. חוץ מזה, אתה לא יכול להתחייב למשהו שלא ראית. בהסכמי שכירות, משרד הקרקעות יכול להוות מקום מצוין לבדיקת ייעוץ לקבלת מידע על הנכס המדובר. רשימת הבדיקה של הסכם השכירות צריכה לספק מידע זה.

קרא גם

מיקום GCNet גאנה, משרד ראשי, ערכי רכב

משך השכירות: הסכם השכירות בגאנה צריך לתאר את תקופת הקביעות כך שהשוכר והמשכיר ידעו מתי החוזה מסתיים ויתחדשו או יסתיים.

מחיר שכירות: זה בעיקר אחד הדברים המובילים והקריטיים בהסכם שכירות בגאנה. הסכום שהמשכיר מצפה לקבל מדי חודש מהדייר. באופן אידיאלי, ההסכם המחייב מתייחס לעסקים, ולכן כסף צריך להחליף ידיים לפיו השוכר מקבל תפוסה בנכס תמורת מזומן. לפיכך, יש לציין את הסכום בצורה ברורה בהסכם, הן במילים והן במספרים.

היא קובעת קורס שבו הדייר יודע למי הם אמורים לשלם ועד איזה תאריך. כך, היא נמנעת מקרים שבהם מגיעים אנשים שונים ומבקשים את שכר הדירה. כמו כן צריכה להיות הוראה לגבי איחור בתשלום והקנס אם משלמים מאוחר מהמוסכם.

פרטים נוספים נוספים שיש לכלול ברשימת הבדיקה

בנוסף לרשימת הבדיקה של הסכם השכירות הנ'ל, כדאי לבדוק גם כמה הוראות אחרות שאמורות לעניין אותך כי הן ישפיעו על החוזה בצורה זו או אחרת. הם כוללים;

• חכירות צריכות להיות כפופות לחקיקה הלאומית - מה שאומר שבעלי הדירות לא יכולים לממש אותם על הסכמים בלבד. הסכם שכירות שנעשה במקום אינו חוקי ומכאן שאינו בר אכיפה על פי חוק.
• מי אחראי על החשבונות והמתקנים? במקרים מסוימים, השוכר, אם כי חלק מהמשכירים מעדיפים לקחת על עצמו את התפקיד הזה, בעוד שאחרים חולקים. אם האחריות היא על המשתכנים ואז המשכיר צריך לקבוע יחס משותף. בדרך כלל, תיקון ותחזוקה הם באחריות המשכיר.
• מצב הנכס – אין להתחייב ללא ידיעת מצב הנכס בפועל. אתה יכול לבקש מאיש מקצוע לעשות את הבדיקה עבורך בנוסף לביקור הפיזי שלך. הצביעו על נושאים שאתם רואים ותנו להם להיכתב בהסכם השכירות או לתקן אותם לפני השגת אכלוס.
• שינוי מחוץ לחוזה השכירות - בדרך כלל, השוכר לא צריך לשנות או לשנות את נכס המקרקעין. הסכם השכירות צריך תמיד להוות אמת מידה לכל השיטות הללו.

קרא גם

סוגים שונים של נישואים בגאנה - הגדרות והסברים

בקיצור, הסכם השכירות הוא מסמך חיוני. קיום חוזה מתועד יכול ויחסוך לכם הרבה צרות במקרה של אי הבנה. סיפקנו את השלבים שיש לבצע ומה המסמך מכיל. לכן, בכל פעם שתרצו לעבור לבית מגורים חדש, הקפידו לבקש מהמשכיר את טופס תצהיר האכלוס.

Yen.com.gh פרסם לאחרונה מאמר מעניין בנושא כיצד לכתוב תגובה לתביעה . האם אתה יודע איך להגיב לזימון? עניינים משפטיים, מה שבטוח, הם נחלתם של אנשי מקצוע שניחנו מבחינה אינטלקטואלית לנווט בעולם המשפט המורכב.

למידה כיצד לכתוב תגובה לתביעה תעזור לך להבין את מצבך ולהגיב כראוי. הרי התעלמות מהתביעה תתפרש כהודאה באשמה.

כתב ויתור : מאמר זה נועד למטרות מידע כלליות בלבד ואינו מתייחס לנסיבות אינדיבידואליות. היא אינה מהווה תחליף לייעוץ או עזרה מקצועית ואין להסתמך עליה לקבלת החלטות מכל סוג שהוא. כל פעולה שתנקוט על המידע המוצג במאמר זה היא אך ורק על אחריותך ועל אחריותך בלבד!

קרא גם

מדריך מלא כיצד לכתוב מזכר הבנות טוב